Appartement duplex T3 quartier Madeleine

19 avril 2018

VUES DE L'EXTERIEUR DE L'APPARTEMENT (3ème étage)

1 résidence

 

Description :

Particulier vend appartement T3 duplex dans une résidence de qualité (Résidence Parc du haut-pressoir - année 1986) en centre-ville d'Angers, dans le quartier commerçant de la Madeleine, non loin du stade Jean Bouin et du centre-ville (quartiers Lycée/ Volney/ La Fayette).

La copropriété est calme, bien entretenue et située dans une rue à sens unique.
Le duplex est situé au 3ème étage d'une résidence de cachet (datant du milieu des années 80) dans le quartier de la Madeleine à Angers, au 68 rue du Haut-Pressoir.

La résidence ne contient pas d'ascenseur.

L'appartement a été quasiment refait à neuf et réaménagé en 2014 et 2015.
Il est composé dans la partie basse du duplex :
- d'un hall d'accueil de 3,50 m2,
- d'une grande pièce de vie qui peut faire office de salon et de salle à manger, avec lumière traversante : surface = 22,70 m2,
- d'une cuisine complètement réaménagée, d'une surface de 8,60 m2,
- d'un WC de 2,30 m2,
- d'un escalier, permettant de joindre les deux étages du duplex,
- de deux balcons,
- de deux grands placards : 3m2 et 1.60 m2
dans la partie haute du duplex :
- de deux chambres respectivement de 10 et 11,60 m2,
- d'une salle de bains de 3.70 m2.
- d'un grand sas de rangement de 5 m2 (surface en partie sous les combles)

appartement peu énergivore car très bien isolé : situé sous une toiture en ardoise.
proximité des commerces - de 200 mètres et de l'arrêt de bus lignes 2 et 9.
Vente en raison d'une mutation.

La résidence comprend également un local vélo privé et fermé pour les occupants.

Taxe foncière = 900 €
charges de copropriété mensuelle = 75 €/mois

Disponible à la visite. 
AGENCES S'ABSTENIR SVP.

Me contacter 06 03 39 96 85 soir ou bien aux horaires de repas.
Des infos supplémentaires : photos disponible à la demande.

 

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4 parking

5 entrée

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les limites exterieures de l'appartement T3 duplex sont encadrées en rouge

 

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29 avril 2018

LA CUISINE ET LA GRANDE PIECE DE VIE

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L'appartement a été considérablement refait et décoré.

La cuisine est entièrement équipée par un cuisiniste.

La pièce a été entièrement réaménagée : pose de parquet au sol, peinture murale. Elle est très bien équipée : hotte de cuisine, double évier, nombreux meubles de rangement, plans de travail, bar à déjeuner.

elle dispose d'une double baie vitrée avec large vue sur l'exterieur.

13 séjour

14 séjour

 

15 séjour

 

 

La grande pièce de vie, d'une surface de près de 25 m2, est elle aussi complètement refaite : pose de parquet, alternance de tapisserie murale et de peinture sur les murs.

Cette pièce, idéale pour recevoir du monde et se détendre, dispose d'un double atout :

1) une lumière traversante grâce aux deux baies vitrées

2) un double balcon, dont un qui permet aisément de déjeuner à 6/7 personnes

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LES CHAMBRES ET LA SALLE DE BAINS

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L'appartement duplex est composé de deux chambres spacieuses de 11 et 10 m2 à l'étage.

Elles ont été elles aussi complètement redécorées fin 2014/ début 2015 : pose de parquet, tapisserie et peinture

 

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La salle de bains, d'une surperficie de 4 m2, située à côté des chambres, comporte une baignoire/douche et juste à côté un grand placard de rangement de 5 m2. Une cabine de douche est potentiellement aménageable dans ce placard, ce qui permettrait d'aggrandir cette pièce.

 

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LES AUTRES PIECES DE L'APPARTEMENT

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l'entrée de la résidence Parc du haut pressoir, numéro 68, qui compte 9 appartements T2 et T3, refaite en 2016

 

10 hall

 

le hall d'entrée de l'appartement, d'environ 4,5 m2

 

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12 escalier

 

la cage d'escalier intégralement repeinte en 2016

l'escalier est en bois

 

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CHARGES MENSUELLES

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L'appartement est géré par le syndic de copropriété Foncia

il faut compter 75 € de charges par mois.

A noter, la consommation en eau est comprise dans ces charges.

 

Peu de travaux sont à prévoir dans la propriété, les travaux suivants ayant été effectués entre 2014 et 2017 :

- aménagement des espaces verts exterieurs, élégage des arbres, délimitation de la propriété, nettoyage des pavés...

- refonte de l'accueil de la résidence : grande entrée,

- modernisation du hall d'entrée du 68,

 

En outre, compter environ 50 à 55 € de charges d'électricité. et une taxe foncière de 900 €.

 

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